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Como usar seu FGTS para financiar um imóvel

Como usar seu FGTS para financiar um imóvel

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um direito de todo trabalhador registrado no regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho). Esse saldo tem sido um dos principais recursos dos trabalhadores na realização do sonho da casa própria. 

Por isso, se você deseja fazer uso do seu FGTS para financiar um imóvel, confira o texto a seguir.

O saldo do FGTS é composto por depósitos feitos mensalmente em contas da Caixa Econômica Federal pelos empregadores. O valor corresponde a 8% do salário de cada funcionário que pode ser usado em algumas situações, como no caso de um financiamento habitacional.


Nesse caso, tenha em mente algumas regras necessárias.


  • É necessário ter três anos de lançamentos de FGTS, podendo ser de empresas e períodos diferentes;
  • Não é possível usar o fundo para comprar imóveis se você já tiver um residencial em área urbana;
  • Não pode ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação
  • Caso utilize para quitar saldo devedor, os pagamentos devem estar em dia no momento da solicitação;
  • Não é possível usar o FGTS para compra de moradias para terceiros.

Além disso, são três as modalidades em que você pode usar FGTS para comprar imóvel:


1. Compra ou construção de imóvel residencial

O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial concluído ou em construção. O valor é aplicado na hora da contratação, como entrada do financiamento, como parte do pagamento ou mesmo como o valor total do imóvel.


2. Liquidação ou amortização do saldo devedor

Em contratos de financiamento assinados via Sistema Financeiro Habitação (SFH), o FGTS pode ser utilizado para quitação parcial ou total da sua dívida.


3. Pagamento das prestações

O FGTS também pode ser utilizado para até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário em até 12 meses consecutivos. Desde que, assim como na segunda modalidade, o contrato tenha sido assinado dentro do SFH.


Se você atende às regras impostas e vai utilizar o FGTS para o financiamento do seu imóvel dentro das modalidades, então pode preparar sua documentação.


Documentos necessários para utilizar seu FGTS na compra do seu imóvel:


  • Carteira de identidade (RG);
  • CPF;
  • Certidão de nascimento ou casamento;
  • Comprovante de residência;
  • Carteira de trabalho;
  • Declaração de imposto de renda;
  • Extrato da conta vinculada ao FGTS.
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.

Com os documentos em mãos, procure uma instituição bancária ou correspondente bancário para fazer seu financiamento e utilizar o seu saldo de FGTS como parte do pagamento.

Qualquer dúvida, entre em contato com a gente no (79) 99899-2121 que podemos te orientar ainda mais.



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